梧棲買屋 /
梧棲買房
-
南屯大樓推薦 梧棲區幸福成 三房平車 低總價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 9
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
860 萬
830 萬 (含車位價) - 參考單價：20.89 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
八德東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福成
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.12 坪
- 車位坪數：7.48 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，僅需 830 萬即可擁有三房一庫電梯大樓，對於首購族或資金有限的家庭門檻較低。屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，建材與設備較新，且包含坡道平面車位，停車便利性高。7 樓樓層高度適中，避開底層潮濕問題，視野亦不受過度遮擋。 |
| 劣勢 | 社區位於梧棲區，距離台中市中心或主要商圈有一定距離，通勤時間可能較長。單價每坪約 20.89 萬在該區域雖屬合理，但相比周邊較舊社區仍偏高。高樓層 28 層大樓意味著電梯使用頻率較高，尖峰時段可能需等待。管理費每月 2165 元為固定持房成本。 |
| 機會 | 未來台中捷運藍線若延伸至該區域，將大幅提升交通便利性與房價潛力。周邊台中港市鎮開發持續進行，結合機場、科學園區及離岸風電產業，可能帶來就業人口增加及租金需求。鄰近三井 Outlet、海生館等休閒設施，生活機能漸趨成熟。 |
| 威脅 | 新成屋區域供給量可能過剩，未來轉手或租賃市場競爭激烈。捷運藍線建設時程若延宕，房價增值預期可能落空。梧棲區受地理環境影響，需注意長期氣温變化及颱風期間的潛在風險。產業園區動能若未達預期，對周邊房市支撐力可能不足。 |
物件評論總結
此物件對於預算有限且追求三房格局的首購族或投資客而言，具備相當程度的吸引力。主要推薦理由在於「低總價」與「新成屋」的組合，830 萬含車位取得近 40 坪空間在當前市場中極具競爭力。若能接受通勤距離較遠且相信台中港市鎮與捷運藍線的未來發展潛力，此物件值得列入考慮。反之，若您或家人主要在市中心工作，或不願承受新區建設的不確定性，則建議另行評估。
問與答
南屯大樓推薦
南屯大樓推薦
楊玲瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：楊玲瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-439242
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台中八期店 加盟店
經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第476285號
南屯大樓推薦 楊玲瑋 0937439242
大家好，我是玲瑋！作為一位熱情洋溢的房仲，更是一位兩個孩子的媽媽，每一天都在努力為我的家人創造更好的生活。自從113年9月選擇這條職業道路以來，我就深信「誠實」和「細心」是成功的關鍵，這也是我在與客戶互動時的原則。
我的專業能力不僅體現在我榮獲114年新秀獎（新人獎）的肯定上，還在於我對每一位客戶的用心。我懂得每個家庭的需求和夢想，因此我會用同理心去傾聽，幫助你找到理想的家！事實上，我擅長的社區和區域，一定能讓你喜出望外。
如果你正在尋找夢想家園，或是對房市有任何疑問，撥打我的電話，讓我們一起開啟這段美好的旅程！期待與你聯絡哦！?✨
我家粉絲團
主打物件
